乌鲁木齐市将出台新的物业服务及物业服务收费办理规则。这意味着，各物业公司参照了近10年的收费根据将结合实际进行调整，给城市的物业服务办理作业确认一个新的开展方向。

  近来，《关于进一步加强乌鲁木齐市物业服务及物业服务收费办理作业的使命分化计划》(以下简称“计划”)已获得乌鲁木齐市人民政府的赞同。计划要求拟定《一般住宅物业服务等级标准》、《一般住宅物业服务各等级服务人员较低定岗定编规则》等新规，根据规则调整物业收费，清晰往后若物业单独进步物业费、停车费，应立即康复原价，拒不康复原价的将依法予以查办。

  按计划要求，本年上半年，由市房产局担任拟定出台《一般住宅物业服务等级标准》，其间至少包含较低服务、一般服务、较高服务。一起，市发改委要根据有关规则，在广泛调研的基础上，科学合理地核定全市一般住宅归纳物业服务定价本钱，并结合实际对一般住宅归纳物业服务收费标准进行调整，每年向社会发布。

  据了解，现在乌鲁木齐各物业公司的收费标准，是以2003年拟定的《住宅小区物业办理服务内容及鉴定标准》为根据的。居民住宅小区(一般多层)依照5个等级每月每平方米收取0.25-0.45元物业费。在这个基础上，满意必定条件的物业公司有稍微添加物业费的权力。

  计划提出，往后，市发改委、房产局、城管等部分要加大对物业公司收取物业服务费、停车费等的监督查看力度。对已成立业主委员会的小区，物业公司在未征得业主委员会赞同，单独进步物业费、停车费的应立即康复原价，拒不康复原价的由有关部分依法查办。对暂时未成立业主委员会的小区，物业公司要进步收费，也有必要先经辖区物业监管办赞同，私行进步物业服务费、停车费的行为也将根绝。

  往后，各有关部分将对物业项目的服务内容、服务标准和收费标准进行核定，依照等级鉴定的方法，确认各物业服务项目的收费标准及等级，并清晰与物业服务等级相适应的指导价。各物业公司有必要征得业主委员会赞同，并签定《物业服务合同》才干是履行相应的服务收费标准。

  此外，还将改动部分小区水费、电费等由物业企业代收、代缴的收费形式，逐渐推广由供给企业直收。

  记者了解到，从上一年至今不少小区的物业公司都对物业费进行了调整，调整结束的小区物业费多层一般住宅一般每月每平方米收取物业费0.4-0.6元之间，也有部分较高的小区要收取0.9元，高层每月每平方米收取物业费在0.8元-2元之间。

  担任诚盛花园小区物业办理的是新疆嘉祥物业服务有限公司，总司理陈女士从事物业办理职业现已16年了。按规则，现在小区物业费履行的收费标准是2004年定的每平方米0.3元。10年快过去了，人工本钱翻了近5倍，修理资料也翻了3-4倍，水费、电费都在增加。

  陈女士说，考虑到这些原因，经过业主委员会的赞同，他们将过去一向收取的每月每平米0.3元，进步到每月每平米0.4元。物业费涨一点，让居民感受一下更好、更详尽的服务，这样咱们往后就会比较了解物业公司的作业。

  事实上，在物业公司纷繁进步物业费的阶段，各小区物业公司和居民之间的对立不断。上一年6月28日，南湖东路恒翠花园小区物业作业人员和业主之间就因为物业费上涨大打出手，较后六道湾派出所出警才阻止了这起纠纷。而物业公司涨物业费，业主不满拒缴费，物业断电这样的事情也屡次产生。

  “我觉得出台愈加清晰的标准，关于咱们而言都是一件功德。”陈女士说，一方面，有衡量物业服务的详细标准，每个人都是监督者；另一方面，物业公司有了更多尽力的动力和方向，而且利润率或许要比过去好一些。

  “曾经也有等级区分的标准，但咱们现在供给的服务质量现已远远超值了。”一名不愿意泄漏名字的物业司理说， 他期望等级的区分标准越详尽越好，比方咱们都归于“一般服务”领域，但服务水平或许有必定距离，这样就对一些物业公司不公平。

  关于往后物业服务、费用等论题，市民的定见也是多种多样。“假如为了经过有关部分查核，物业公司把各方面都做得很好，可物业费涨上去后，服务却下降，咱们怎么办？”家住优诗美地小区的居民刘先生说，最初买房子时，物业费比较适中，若物业服务不断进步，可业主的经济能力达不到享用那么高服务的水平，那又该怎么办？

  南湖小区一期居民贾女士则说，若物业公司可以揭露资金使用情况，让咱们知道物业费都用到哪去了，或许中心的误解就会少了。

  “咱们已按市政府的要求拟定相关的规则，咱们提出的定见咱们都会充分考虑。”5月29日下午，市房产局物业处处长王玉良在电话中告知记者，本次物业服务及物业服务收费办理作业调整结束之后，将对标准乌鲁木齐的物业商场、推进其开展有着重要的效果。