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  事关千家万户的物业收费问题一向备受重视，28日，记者从重庆市疆土房管局宣教中心得悉，经过两年的试点，《重庆市物业服务收费办理方法》从5月1日起在全市规模内施行，在《重庆市住所物业服务等级规范》规则规模内供给服务的住所及配套停车场，其前期物业服务收费施行政府指导价，分为四个等级，其间主城区有电梯住所依据等级不同基准价别离为每月每平方米1元、1.3元、1.6元、1.9元，无电梯住所别离为每月每平方米0.6元、0.85元、1.1元、1.35元。

  《重庆市物业服务收费办理方法》于2015年3月9日出台，为活跃保险施行，经市政府赞同，2015年5月《方法》在涪陵区、江北区、永川区、奉节县试点施行，2016年9月《方法》试点规模扩展至主城区。从2017年5月开端，《方法》将在全市规模内施行。

  为便于社会大众知晓和企业正确理解实行相关方针规则，市物价局和市疆土房管局对相关方针进行了解读。

  《方法》规则，物业服务收费依据不同物业的性质和特色别离施行政府指导价和商场调节价。

  其间，在《重庆市住所物业服务等级规范》规则规模内供给服务的住所及配套停车场，其前期物业服务收费施行政府指导价；其他各类物业服务收费施行商场调节价，详细包含：非住所物业服务收费、前期物业服务合同停止后的住所物业服务收费，以及超越《服务等级规范》供给服务的住所前期物业服务收费。

  施行政府指导价的，物业服务收费规范由建设单位于物业出售前在政府指导价规模内，以招投标方法与物业服务企业合同约好；施行商场调节价的，物业服务收费规范直接经过商场竞争合同约好。依据《方法》规则，关于《方法》施行前已签定前期物业服务合同且合同没有到期的，在从头签定物业服务合同前仍按原合同实行。

  《方法》要求，在《等级规范》规则规模内拟定物业服务计划的，开发建设单位应在投标文件中清晰物业服务等级，在相应等级的政府指导价规范规模内进行投标。

  超越《等级规范》且到达《住所前期物业服务超越〈重庆市住所物业服务等级规范〉的服务规范》要求拟定物业服务计划的，开发建设单位应在投标文件中清晰超规范的服务内容，并将物业服务计划报房地产行政主管部门；未到达超规范条件的，建设单位不得超越政府指导价规范进行投标。主城区超越四级的报市疆土房管局，主城区以外的报当地房地产行政主管部门。

  主城区物业服务收费政府指导价规范由市物价局会同市疆土房管局拟定发布；主城区以外的由当地价格主管部门会同房地产行政主管部门拟定发布。

  服务等级怎样区分？依据服务办理、人员装备、修理保护、次序保护、卫生保洁、美化维护等不同内容和规范，建立了以服务为主的住所物业服务等级鉴定系统，服务等级由低到高区分为一、二、三、四级。物业服务收费等级与服务等级相对应。

  例如：开发建设单位拟选取物业服务企业对某高层住所小区施行三级前期物业服务，中标价格即合同价格规模应为，住所在4万平方米以上的不超越1.6×110%=1.76元/平方米.月，4万平方（含）米以下的不超越1.6×115%=1.84元/平方米.月。

  此外，《方法》还规则，物业服务费除停车位以车位为计费单位外，其他均以修建面积为计费单位。物业服务费按月收取，有约好的，从其约好。物业交给前的物业服务费由建设单位承当。物业交给后的物业服务费由业主承当，有约好的，从其约好。

  装饰期间，除装饰保证金、修建废物清运费外，物业服务企业不得收取与装饰有关的其他费用，如装饰办理费、装饰工人出入证费、货运电梯费、一次性修正费等。

  车位物业服务费应由车位产权人向物业服务企业交纳。租借停车位的车主向停车场经营者交纳了车位租金后，不再交纳车位物业服务费。

  物业服务合同当事两边应在合同中约好服务内容、服务规范、收费规范、计费方法及计费开始时刻等内容。物业服务收费施行“一费制”，《方法》施行后，物业服务合同不再另行约好电梯费和公摊水电费。

  建设单位应在物业出售时公示暂时办理规约、前期物业服务合同；物业买受人在购房时要了解规约和合同中的服务内容和收费规范等内容，在签定物业买卖合同时，应对恪守暂时办理规约和实行前期物业服务合同予以书面许诺，并受其束缚。

  《方法》指出，物业服务企业应按规则明码标价，在物业服务收费区域明显方位公示物业服务收费信息。

  房地产行政主管部门担任物业服务的监管，对违背物业服务有关规则行为及时查办。价格主管部门要担任物业服务收费的监督查看，对不实行政府指导价和不按规则明码标价等价格违法行为及时查办。

  对物业服务企业未实行物业服务合同及其它损害业主权益的行为，可向人民法院提起诉讼；

  对不按规则实行政府指导价和明码标价等价格违法行为，大众可向价格主管部门投诉告发，告发电线；

  对服务行为和服务质量等问题，大众可向各级房地产行政主管部门投诉告发。市疆土房管局告发电线。

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