据乐居从长春市住所保证和房子处理局得悉，为规范长春市物业服务招标招标活动，维护招标招标当事人的合法权益，促进物业服务商场的公平竞争，根据国务院《物业处理条例》、住建部《前期物业处理招标招标处理暂行办法》、《长春市物业处理条例》和《长春市物业服务招标招标处理办法》等规则，经研究决定，自2019年9月20日起，在全市范围内全面展开前期物业服务招招标作业。现将有关事项告诉如下：

　　1、凡长春市城市规划区内的住所项目（含同一物业处理区域内的非住所），总建筑面积在5万（含5万）平方米以上的，应当由开发建设单位经过揭露招招标方法选聘物业服务企业展开前期物业服务。总建筑面积在3万（含3万）平方米以上、5万平方米以下的，经市物业处理主管部门同意，可采用约请招标方法选聘物业服务企业。总建筑面积在3万平方米以下的，经区物业处理主管部门同意，可采纳协议方法选聘物业服务企业。

　　2、开发建设单位应当在获得商品房预售许可证之前完结前期物业服务招招标作业，详细就事流程请登录按照“事务攻略”栏目中 “物业服务招招标处理”清晰的要求和流程处理相关手续。

　　3、开发建设单位在市物业处理主管部门处理招标挂号后，由市物业处理主管部门在公共渠道免费发布招标公告（公告期不少于3个作业日），并在开标当日安排开发建设单位在长春市物业服务评标专家库中随机抽取专家评委，和招标人代表一起组成5人以上奇数的评标委员会，其间专家人数不少于成员总数的三分之二。

　　4、市、区物业处理主管部门指使专人参与监督开标和评标进程。开发建设单位应根据评标成果及时确认中标企业并宣布中标告诉书，在确认中标企业之日起15日内，到市物业处理主管部门存案并收取招招标活动确认书。

　　5、开发建设单位应按照招标文件和招标文件内容，与中标企业签定前期物业服务合同，并应将物业服务企业基本信息、物业服务规范、物业服务价格和合同期限等前期物业服务合同主要内容，载入商品房买卖合同中。

　　6、中标物业服务企业应在签定前期物业服务合同之日起十五日内，到项目地点区物业处理主管部门进行合同存案。区物业处理主管部门担任检查合同内容与招标文件、招标文件内容是否共同。内容不共同的，责令合同当事人即时整改，整改合格后予以存案。一起，将合同当事人的违规信息别离记入开发企业信用处理体系和物业服务企业信用信息档案。

　　7、开发建设单位未依法经过招招标方法选聘前期物业服务企业的，由市物业处理主管部门根据国务院《物业处理条例》和《长春市物业处理条例》的规则予以行政处理，责令其补办招招标手续。一起，将该违规信息作为不良记载，记入开发企业信用处理体系，按照相关规则予以惩戒。

　　对未经过招招标方法获得前期物业服务项目的物业服务企业，由物业处理主管部门将其违规行为作为不良记载，记入企业信用信息档案，按照相关规则予以惩戒。