中证财讯 南都物业（603506）4月16日发表2021年年度陈述。2021年，公司完成运营总收入15.93亿元，同比添加12.70%；归母净利润1.63亿元，同比添加18.06%；扣非净利润1.19亿元，同比添加11.54%；运营活动发生的现金流量净额为1.91亿元，同比添加53.23%；陈述期内，南都物业根本每股收益为0.87元，加权均匀净财物收益率为18.44%。公司2021年度分配预案为：拟向全体股东每10股派3.4674元（含税）。

  数据计算显现，南都物业近三年运营总收入复合添加率为14.59%，在房地产职业已发表2021年数据的126家公司中排名第51。近三年净利润复合年添加率为21.03%，排名19/126。

  年报称，公司树立于1994年，是我国第一代、浙江省第一批注册树立的独立第三方物业服务企业，现为我国物业办理协会声誉副会长单位、杭州市物业办理协会常务副会长单位。公司一直以来以“创百年杰出服务企业”为愿景，秉承“才智办理、人文服务”的服务理念，以物业办理服务为根底，根据未来空间功用复合的开展趋势，树立掩盖全生命周期的服务质量办理体系，建议以科技手法和东西使用立异，完成服务办理的数字化、才智化；坚持以人为本，为客户供给全业态、全场景、全生命周期服务，立志成为国内抢先的城市运营归纳服务商。

  分产品来看，2021年度公司主运营务中，物业根底服务收入13.07亿元，占运营收入的82.05%；物业增值服务收入1.90亿元，占运营收入的11.96%；非业主增值服务收入0.58亿元，占运营收入的3.66%。

  2021年，公司毛利率为22.76%，同比上升1.00个百分点；净利率为10.64%，较上年同期上升0.36个百分点。值得重视的是，近年来公司毛利率长时间低于职业均匀水平。分产品看，物业根底服务、物业增值服务、非业主增值服务2021年毛利率分别为20.44%、46.30%、27.50%。

  陈述期内，公司前五大客户算计出售金额0.76亿元，占总出售金额份额为4.80%，公司前五名供货商算计收购金额1.59亿元，占年度收购总额份额为12.92%。

  数据显现，2021年公司加权均匀净财物收益率为18.44%，较上年同期添加0.55个百分点，现已接连三年坚持添加，且长时间高于职业均匀；公司2021年投入资本回报率为18.06%，较上年同期下降0.04个百分点。

  到2021年底，公司运营活动现金流净额为1.91亿元，同比添加53.23%，首要系公司加强项目收费管控所造成的；筹资活动现金流净额-7210.42万元，同比削减3233.74万元，首要原因是公司本期分配现金股利，一起因履行新租借准则将租借费用列报为筹资活动现金流所造成的；出资活动现金流净额2.80亿元，上年同期为-1.09亿元，首要由于公司理财产品换回较多所造成的。

  2021年，公司运营收入现金比为105.57%，净现比为117.36%。从近年数据来看，公司运营活动现金流入的增速与运营收入增速根本坚持同步，净现比动摇较大。

  营运才能方面，2021年，公司总财物周转率为0.79次，上年同期为0.84次（2020年职业均匀值为0.19次，公司位居同职业4/126）；固定财物周转率为39.89次，上年同期为36.76次（2020年职业均匀值为20.96次，公司位居同职业40/126）；公司应收账款周转率、存货周转率分别为4.27次、108.40次。

  2021年全年，公司期间费用为1.52亿元，较上年添加1674.87万元；但期间费用率为9.52%，较上年下降0.02个百分点。

  在财物严重改变方面，2021年底，公司货币资金较期初添加129.24%，占公司总财物比重上升17.18个百分点，首要系公司理财产品到期换回，运营效果正向添加。

  2021年全年，公司研制投入金额为169.55万元，同比添加64.90%；研制投入占运营收入份额为0.11%，比较上年同期上升0.04个百分点。此外，公司全年研制投入资本化率为0。

  在偿债才能方面，公司2021年底财物负债率为54.48%，比较上年同期上升2.31个百分点，近年来全体低于职业均值；有息财物负债率为0.52%，比较去年同期下降0.17个百分点。

  年报显现，2021年底公司十大流通股东中，持股最多的为浙江南都工业开展集团有限公司，占比34.36%。十大流通股东名单比较2021年三季报坚持不变。在详细持股份额上，全国社保基金四一三组合、工银瑞信战略转型主题股票型证券出资基金持股有所上升，北京银泰置地商业有限公司、沈月华持股有所下降。