在社区内建立四点半教室；主人不在家时担任宠物和植物的喂食和洒水；担任为主人接送来访亲属或朋友； 在一些高级涉外社区会供给专职管家服务和孩提的教育服务以及一些个性化的服务。 从详细项目上讲，物业服务企业的经营方式大致有以下几类： 商业餐饮类——便利店、药店、相片冲刷、小超市、菜场、茶馆、特征饭馆、咖啡厅； 日子服务类——干洗店、服装加工点、美容美发、代聘家教、洗车、食物配送等； 文明娱乐类——书店、音像店、报刊亭、打字复印、健身房、活动室； 医疗教育类——社区医疗门诊、幼儿园、晚年校园、托儿所； 商务类——商务中心，代购车、船、机票，署理住户委托事项； 房地产中介类——署理房子买卖、转让、租借事务，室内装饰、装饰； 家政类——代请保姆、关照患者、订送报纸、上门清洁、署理购物； 金融类——与有关部门协作开办银行分理处； 环保物资收回类——物资收回站、旧报纸书刊收回出售。 在项目的挑选和组合上，物业服务企业需依据本身办理物业的特色和需求考虑，而且要遵从便利住户、用 户满足、优质高效、企业盈余的准则。 对物业办理增值性服务的概念，可从以下几个方面加以了解： 概念一：促进物业得到增值的一切办理方式和办理手法。 概念二：供给的物业办理在服务质量上超出了《物业办理服务合同》的规则。 以上两个概念是从不同的视点对物业办理的增值性服务进行了概述。在实践工作中，咱们一般所讲的物业 办理增值性服务是一个比较含糊的概念，是以上两个概念的归纳和交融。因而，对物业办理的增值性服务， 咱们可了解为：

  归纳服务： 1、拟定本物业各项办理制度、条约及办理服务内容； 2、24 小时接听业主、物业运用人的服务咨询来电、招待来访； 3、24 小时受理业主、物业运用人的请修、投诉、求助、回访； 4、业主、物业运用人的档案资料及本物业接收检验档案办理； 建筑办理： 1、房子建筑公共部位的保养和修理； 2、园区路途、停车场保养和修理； 3、业主房子装饰装饰期间的办理、装饰废物集中和清运； 4、合作政府行政部门对业主擅自改变房子原规划表面的办理； 5、依照保养方案和相关规则做好房子建筑方面的修理保养记载； 设备、设备办理和保护： 1、园区共用设备、设备运转保护和办理；

  2、依据本物业的实践情况，合理安排共用设备、设备的运转时刻； 3、保证设备设备运用状况杰出，保证设备、设备修理及时； 4、依照保养方案和相关规则，对设备、设备进行保养、检修，记载完好； 环境卫生： 1、园区内公共环境、共用部位的白日 8 小时保洁服务； 2、公共设备、设备的日常清洁服务； 3、公共区域四害消杀，日子废物日产日清和废物中转站的整理（含装饰装饰废物的搜集和清运）； 园区园艺： 1、公共绿地、园林小品等的办理和保护； 2、依据植物成长的时节、环境要求修剪规整，保证植物、花卉保护无虫灾； 3、依据北方美化时节木本及草坪保护。 园区次序保护、消防及交通： 1、24 小时安全捍卫，保护本物业公共区域次序（不含业主、物业运用人的人身保险和产业保管职责）； 2、全天候红外线外围防务和保安电视监控、住所室内紧迫报警； 特约服务： 1、热线服务：守时叫醒/服务预定/电话留言传达/飞机航班查询/电话号码查询/各项便民查询； 2、商务服务：代收、发传真/代收、发电子邮件/代表翻译/*代收租金/房子租借/*代请律师/复印/打字/传真/ 装订/票务等服务； 3、车辆服务：代客加油/代客洗车/轿车美容； 4、教育服务：代请家教/各类培训班/健康、养身知识讲座； 5、餐饮服务：代电话订餐/代订座位；

  6、家居类服务：代建立家庭健康档案/署理家政保洁/旅行手续/花卉租摆/代订报刊/水/餐/牛奶/代购办共用 品等服务/代缴话费/代订酒店客房/署理请求电话/物品存放、转交/运动场所预定（仅限于物业会馆）； 7、保洁服务：家居清洁服务/地板打蜡/家具保养/玻璃清洗/地毯清洗/抽油烟机清洗/空调清洗； 8、保健服务：家庭关照/健康体检； 9、美化服务：园林规划/植物代购/植物移植/植物代栽培/植物代保护/植物领养/植物租借； 10、日子服务：保姆服务/钏点工服务/代定搬迁公司； 11、物业租借类：物业租借/转让/市场调查/物业评价等服务； 社区文明活动： 1、充分利用地舆优势，与植物园或周边的校园互动，安排用野外空间安排活动，并当令走出社区。环绕“环 保、科普、健身、公益、美德、时髦、家居“等主题，策划社区文明活动，构建“文明社区“的人居形式； 2、节日服务：每当新年、元宵节、端午节、中秋节、重阳节、等传统节日，举行业主联谊活动，营建园区 节日气氛、每当情人节、母亲节、复活节、感恩节、圣诞节等西方节日，举行活动以招引时髦和前卫的工 商人士以及年青一族。 拟定物业办理方式： 前期物业办理采纳包干制的物业办理方式，物业公司自主经营，自负盈亏。公司有必要致力于先进的办理理 念和科学的办理方法来进步工作效率和服务质量，导入国际化标准质量办理——ISO9001：2000,经过科学、 标准、高效、缜密的事务流程，向广阔业主供给满足的服务，经过对业主和承租人供给高水平的物业及设 施的修理保养服务，下降物业的运营本钱，从而提高业主的物业价值。首要服务有： 1．设备、设备的修理保养； 2．智能体系的保护、晋级服务； 3．物业的检修、创新服务； 4．室内装饰规划。