杭州，2023年7月17日—— 2023年第二季度，杭州甲级工作楼商场有两个新增供给入市，商场需求蓄势复苏，但租金仍然接受必定压力。金融、科技互联网等传统强势职业在上半年展现出较强耐性，支撑工作楼租借商场的根本面开展。优质零售物业商场方面，二季度有一个新增零售项目入市，新店肆开业活泼度有所回暖，全市空置率略有下降。线下消费场景复苏带动了杭州各类餐饮需求回暖。

  仲量联行杭州、南京、武汉分公司总经理辛毅表明：“杭州及整个浙江行将进入‘亚运时刻’， 正处于城市能级和中心竞赛力再上新台阶的要害阶段。方针行动的大力支持、优质人口的长时间正向流入和严重赛事归纳效应将为下半年的商业地产商场带来多重活泼影响。一起咱们也等待，短期内体育和电子竞技工业的强势兴起为优质工作楼和线下消费商场催生新的增加点。”

  2023年二季度杭州工作楼商场有两个甲级工作楼新增供给入市，全体空置率上升。二季度杭州约13.78万平方米的新增供给入市，推高甲级工作楼的空置率至23.4%，环比上升了2.8个百分点。二季度还有一个乙级工作楼新增供给入市，为钱江世纪城板块带来约8万平方米的新增供给。乙级工作楼空置率为20.5%，环比上升1.9个百分点。亚运前多个新增供给会集入市，必定程度推高了工作楼商场的空置率水平。

  传统强势职业支撑工作租借需求缓慢复苏。二季度杭州全体工作楼商场净吸纳量约为40,370平方米。从上半年的职业需求体现来看，科技互联网需求占比29%，较去年同期有所下降；金融职业的需求占比为21%，银行等传统金融支撑商场大面积租借成交，非传统金融机构的需求有所上升。方针面对扩展内需和开放型经济的扶持力度继续，教育留学、出入境咨询等消费服务类别的专业服务企业活泼度有所回暖。受限于外需动摇叠加人民币汇率走弱等要素影响，在杭的对外贸易类企业迎来阶段性调整。

  二季度杭州甲乙级工作楼租金继续承压。到本年6月底，杭州甲级工作楼均匀净租金为138.9元每平方米每月，环比下降了0.7%。乙级工作楼租金为105.2元每平方米每月，环比下降0.8%。杭州的工作楼租借商场租金仍处于惯性下行周期内，需求面的复苏速度尚不及预期，城市增量和存量工作楼项目兼并竞赛压力，业主遍及采纳“以价换量”的战略应对商场动摇。

  优质工作楼商场展望：虽然外部结构性压力仍在，杭州城市的全体经济修正力度好于预期。纵观全国的首要城市，2023上半年杭州的租金下调起伏显着低于均匀水平。估计杭州工作楼均匀租金仍将面对一到两年的理性回调阶段，但信任未来优质项意图入市将为商场带来更为“进步”的心态。

  下半年估计杭州仍将迎来多个优质工作楼新增供给入市。纵观2023年全年，杭州估计有12个优质项目交给入市。其间甲级工作楼商场新增体量约58.2万平方米，乙级工作楼的新增供给体量约为37.0万平方米。遭到需求端发力缺乏和很多新增供给入市的两层压力，估计未来两到三年，杭州工作楼商场的空置率将进入上行通道。

  仲量联行杭州商业地产部总监尤培荣表明：“杭州线下工作场景已根本康复，各个行政区活泼落地方针施行，稳步推进工业经济全面复苏。但大环境带来的结构性压力仍在，商场需求的改进关于优质工作楼商场来说将尤为要害。估计优质工作楼商场的租金将继续承压，但未来优质新增供给的不断入市有机会为商场增加生机，以更高的运营水平缓更具吸引力的价格，从供给侧激起企业的内生动力，推进杭州工作楼商场迈向新的周期。”

  线下消费场景逐渐修正，杭州各类餐饮需求强势回暖。从二季度新开店业态需求占比来看，餐饮职业拔得杭州零售商场需求的头筹，占新开业商铺的42%。餐饮的复苏气势较为微弱，比如绿茶、凑凑火锅茶憩等连锁型大众化品牌的新开店需求活泼，大都餐饮商家的客流上升也较为显着。时髦业占二季度新开业店肆的37%，本乡高端香氛品牌进入杭州商场，闻献在杭州开出首店。绅士奢华品牌需求增加，Berluti强势回归进驻杭州万象城。

  城市级标杆商业正加码晋级力度，扩展本身商场影响力。跟着零售商场各商圈客流的逐渐康复，亚运会开幕近在咫尺，杭州的商业商场将迎来新阶段。杭州多个优质商业归纳体不断提高项目招商品牌层次，着力全体项目定位焕新“再晋级”。如嘉里中心在本年上半年新引入了Maison Margiela，Marni等一系列世界潮奢品牌，补偿零售短板，发力精品潮奢。杭州万象城也在不断提高首层及二层奢华品牌的丰厚度，一起进一步完善香氛沙龙的品牌矩阵。

  新能源车品牌如抱负、零跑等仍在杭州连续拓店，但较去年同期速度有所放缓。影院等主力店在二季度仍然较为慎重，日子超市类业态的需求有所回暖，盒马鲜生在龙湖国芳天街开出新店，添补九堡区域的商场空白。

  二季度有一个新增零售物业项目入市，全体空置率微降。2023年二季度，杭州城东商圈迎来了龙湖国芳天街的入市，为商场带来65,000平方米的供给，项目掩盖全方位业态，将打造杭城首个露营体会中心。二季度存量项意图新店肆开业活泼度有所回暖，全市优质零售物业的空置率为8.87%，较上季度微降了0.1个百分点。其间，全市购物中心的均匀空置率为9.81%，环比下降0.2个百分点。

  中心商圈坚持稳健，非中心商圈租金坚持下行趋势。二季度全市零售物业租金继续下降，首层净有用租金环比下降0.2%至519.3元每平方米每月。中心商圈零售商场均匀净有用租金达961.7元每平方米每月，环比微升；而非中心商圈的租金则坚持跌落趋势，净有用租金环比下降0.6%。

  零售物业商场展望：2023年下半年，杭州零售物业商场估计将迎来4个项意图开业，全体量到达36万平方米。多个项目将会在亚运会前后正式开业，比如杭州中心、城北万象城等优质项目也将在近期入市。未来三年，杭州待入市供给的质量显着提高，中心区域将迎来多个强品牌开发主体的优质零售物业供给。未来中心商圈的新商业项目多定位为优质重奢、时髦潮奢或精品艺术，估计将有力提高武林、钱江新城、滨江等商圈的商业业态丰厚度。跟着多个零售物业未来供给继续推入商场，估计未来杭州的优质零售物业全体空置率会进入新一轮动摇上升周期。杭州多个市级商业中心的分解将会加重，而武林商圈有望迎来新一轮的迭代晋级。杭州服务性消费的复苏走在前面，而城市消费的全面回暖仍需时日，估计全体商场租金将在中短期内继续承压。

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