坊间流传着一个说法，开发住所的是小学生，开发商业的是中学生，开发写字楼的是大学生。由此可见，写字楼具有其他物业形状所不具备的开发和运营难度。面临如漫山遍野般拔地而起的写字楼和各种不同版别的“尖端标准”，等待具有更好的作业环境的企业有些莫衷一是：高级写字楼究竟具有哪些更客观的点评标准呢？近来，在记者采访了相关写字楼方面的专业人士、精工地产董事长梁耀华后发现，郑州高级写字楼的 “标准”，正跟着商场行情的转好，越来越“饱满”了。
开发商为何要建科技修建？在很长一段时间内，人们对此的知道并未到达应有的理性高度。据有关数据显现，久远来看，科技修建尤其是科技绿色修建可节能30%~70%，关于业主和运用者来说，保护和运营费用也将相应削减。
近些年，在艺术方式上，写字楼的收成好像高于关乎国计民生的修建科技。而在修建的舒适度、功率、能耗、寿数等底子功能方面，却没有大的打破。对此，精工地产董事长梁耀华表明，进步科技含量是写字楼未来开展的必然趋势。运用科技不是意图，而是要经过技术改动修建的舒适度到达一种为商场、为客户 服务的终极目标。据悉，写字楼的高科技开展趋势首要表现在三个方面：重视智能化规划、重视节省能耗规划、进步室内健康舒适性。
智能化写字楼便是经过一系列国际抢先技术的通讯自动化体系、楼宇自动化体系、作业自动化体系、保安自动化办理体系等设备的装置，使每栋楼都变成一个蕴涵巨大能量的信息化坐标，而入驻企业能够为所欲为运用相关信息。
这不仅指大厦的水、电、空调、电梯、消防、安保的精细监控，并且经过语音与数据的高速通讯接入，使企业的作业功率得到全面进步。
节省能耗规划则是节省修建物及客户的运营本钱，进步项目在同类产品中的竞赛位置。室内健康舒适性首要是凭借新风体系，进步作业者的功率。
在梁耀华看来，郑州写字楼在阅历近两年的高速开展之后，老练的开发商已不只是垂青外装内饰，而愈加重视写字楼高效的作业商务环境和健康舒适的室内空间。
作业之余放眼窗外迎面的绿意，或在花园渠道小坐、歇息，甚至把会客、洽谈甚至小型部分会议都搬到花园里。在国外，许多国际跨国公司的总部都设在生态作业区内。这些大公司的高级办理层也深信：职工们在远离噪音和尾气污染的环境里作业，才干发明出更好的成绩。
梁耀华说，所谓“生态作业”，即在整栋作业楼内经过采纳内部改善办法来寻求生态作业。“生态作业”完成的方法也有多种，榜首，便是运用呼吸式幕墙，发生对流空气，有利于通风换气。它改动了以往写字楼纯封闭式，依托机械、人工的通风环境。第二，在室内发明生态空间，即把室外的天然环境逐步引进室内，如将植物的成长、阳光等空间形状引进室内，供给一种类似于天然的环境。
在梁耀华看来，写字楼的生态打造，首要表现在内空间和外空间的园林规划和院子规划上。经过在园区内安置餐饮、半开放式茶座、观景台等非正式沟通场所，使人、修建与天然之间构成一个良性的“沟通”体系，然后真实完成修建的生态化，作业环境的生态化。
梁耀华认为，“生态作业”已成为高级写字楼不可或缺的标准，也是往后写字楼开展的方向。
据了解，郑州已有部分高级写字楼开端寻求生态作业的打造。坐落金水路的荣勋赢座，专门规划了3米高的水幕，800平方米的内庭花园，2500平方米的林荫广场和带景象的阳光车库.
在以硬件设备著称的写字楼成为一种标志时，物业办理这一“管家”的效果也日益凸显出来。而这个“管家”是否胜任，也决议了后期费事的多少。
电梯、空调、车位、安防……人们很简单满足于高标准的配套设备和硬件质量，却未曾料想过，电梯保护不力形成客货两用，租下的车位总被他人强占，空调冷暖风总是不行“痛快”，商务服务成了一纸空文……许多企业在入住写字楼后才意识到：本来物业办理是这样的重要！
徐均介绍说，写字楼增值和保值是经过物业办理服务来完成的，包含我国香港在内的许多写字楼都是经过品牌物业在财物运营办理完成后期价值，海外基金往往更喜爱国际性的物业办理公司。
经过查询记者发现，郑州标榜“国际级物管”的写字楼并不罕见，榜首和平戴维斯、世邦魏理仕、戴德梁行等“国际级物管”的名号常常见诸报端，殊不知大多是以参谋的方式呈现，并没有真实入主参加写字楼的办理。而郑州榜首个以全委形式进驻的“国际级物管”是世邦魏理仕，它为郑州国贸中心供给全方位的商务服务。期望更多的“国际级物管”能以全委的形式进驻郑州，这样才有助于郑州高级写字楼与国际接轨。
业内人士指出，写字楼在供给高效全面的物业办理的一起，能对企业供给比如电话、卫星会议、商务活动策划等专业化商务服务将是往后写字楼物业办理的方向。“一个好的作业环境”是写字楼物业服务的中心，精工地产总经理梁耀华这么点评，物业办理要做到车辆的有序、疏通，公共秩序的安全、标准，修理办理的及时、高效，只要这样才干够营建出好的作业环境，这才是写字楼办理的重中之重，一起，好的物业办理还会补偿开发商的规划规划缺点及一些遗留问题。
梁耀华主张投资者在挑选写字楼时，必定要对物业办理公司进行调查。假如其办理不到位，将会危害到收益。在挑选物业办理公司时，必定要挑选那些资质比较高的公司，其办理技术能够为客户带来许多意想不到的优点。