5月25日，新期望服务（在港上市买卖，上市发价格为3.80港元，开盘后一度跌至每股3.71港元。到收盘，新期望服务每股报3.82港元，当日涨幅约0.53%，总市值约30.56亿港元，市盈率23.46倍。

　　这是2021年递送招股书后，业界榜首只上市的物业股，也是新期望集团旗下第六家上市公司。以饲料、饲养发家的刘永好，现已将商业地图扩展至农牧食物、化工资源、地产与基础设施、金融与出资等四大板块。

　　值得注意的是，新期望谱系中的地产板块较为低沉，一向没有上市音讯，直至2020年才迈入千亿出售阵营。跟着房地产监管趋严、物管赛道热度不减，刘永好决议抢收物管盈利，先于地产将物业公司分拆上市。

　　为给上市助阵，新期望服务拉来六名柱石出资者，包含Neptune (贝壳）、Green Better（小米）、Peak Re鼎睿再保险复星世界）、CSIIL（我国四川世界出资）等，合共认购约3.83亿港元，占出售股份的45.2%（按招股中心价核算）。

　　其间，贝壳方面斥资1.17亿港元占股3.8%，成为新期望服务仅次于刘永好和高管持股渠道以外的第三大股东。小米以及复星世界方面，均出资3880万港元占股1.3%。全体来看，新期望服务上市总募资净额7.068亿港元。

　　“新期望服务作为新期望集团民生产业链的关键环节，也是集团内榜首家赴港上市的企业。”挂牌典礼上，刘永好表明，公司会发挥新期望服务企业运营的赋能，将已有成功仿制经历植入新期望服务未来的日常中。

　　但是，当下物管赛道已越发拥堵，作为一家扎根区域的迷你物管，新期望服务怎么包围？

　　该公司表明，将本身定位为一家物业办理及民生服务运营商，除物业办理服务、非业主增值服务及商业运营服务外，还供给民生服务。所谓民生服务，即环绕食、居、产品及服务等范畴，供给包含社区日子服务、社区财物办理服务、线上及线下零售服务及餐饮服务、营销活动组织服务以及社区空间运营服务。

　　数据显现，2018~2020年间，新期望服务别离完成收入2.58亿元、3.81亿元、5.88亿元，同期净利润别离为4110万元、6400万元、1.1亿元。其间，民生服务2020年收入同比增加200%至1.17亿元，占比约20%。

　　从民生服务收入结构看，2020年社区日子服务收入占比约37.3%，首要为业主供给拎包入住、维修保养、废物搜集、家居清洁等服务；线%，成为民生服务第二大收入来历。

　　值得注意的是，尽管新期望服务在打造多元事务概念，但其开展仍较依靠母公司。2018至2020年，新期望服务从地产集团及其合营或联营公司发生的收入别离为1.11亿元、1.34亿元、1.7亿元，占同期物管收入的95.1%、95%、89.4%。

　　曩昔一年，新期望服务承接了五个由独立第三方开发的项目，在管总楼面面积约112.8万平方米，占其总在管面积的11%。相应的收入约456.2万元，占总物业办理服务收入的2.4%，占同期经营总收入的0.8%。

　　到2020年12月31日，新期望服务共有65个在管物业项目，在管总面积为1024.1万平方米。其间，有33.4%及28.9%的在管面积坐落成渝城市群及华东地区，收入首要来自于成都、温州、南宁等城市。

　　据悉，为了增强外拓才能，新期望服务在总部层面建立协作开发中心、在区域公司层面建立协作开发部，担任与独立第三方物业开发商开展事务。该公司将用61.7%的征集资金收买及出资其他物管企业，扩展市场规模。

　　财政方面，因2019年以ABS方法为新期望地产供给了6亿元借款、2020年派息约3.16亿元，新期望服务的财物负债率从67.9%升至75.4%。公司表明，现在ABS已全部结清，未来将不再有相似组织，财物负债率也将有所下降。