平泉县白条套现

编辑:义乌新闻网
2017-4-7 23:51:49来源于:义乌新闻网
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调控之下,全国楼市遭遇“倒春寒”,一些地方的极小户型成交却逆势飘红,颇引人关注。是什么让极小户型受到追捧?未来极小户型能否成气候?

近日,深圳酒店改学区房项目“太子道”开盘,30平方米以下、单价近10万元/平方米的极小户型房源推出后热销;即将召开的第32届深圳国际家具展也将展示实体18平方米极小户型样板房。

据了解,极小户型的概念最早来自日本和香港,面积多在20平方米左右,客厅和卧室无明显划分。在香港市区,面积在10平方米上下、带有卫生间的“劏房”(即房中房),月租金为3500元至6000元人民币。

尽管这些极小户型走俏还只是个别现象,有些还是营销的噱头,但在楼市调控政策持续发力的情况下,此类楼盘仍然高价位热销,让人不得不深思背后的原因。

深圳中原研究中心总监王飞认为,极小户型房产热销的一大原因是主打学区房,买房者希望借置业让子女上名校。深圳“太子道”项目虽然单价比周边二手房将近贵一倍,但其卖点为名校深圳中学学区房,所以受到“虎妈猫爸”的欢迎。

记者日前也在几家房地产中介网站上搜索发现,深圳面积在15平方米至25平方米的极小户型,售价在90万至130万元之间,以二手房为主,很多都标有“学区房”字样。

其次,极小户型总价相对较低,作为过渡性房产,能满足部分首次购房者的需求。乐居调查结果显示,57.14%的26-35岁单身青年是极小户型的主力需求者,49.58%的网友选择买“总价低,首付低”的房子,81.11%的网友选择总价100万元以下的小户型。

此外,极小户型房产也受到投资客和炒房者的欢迎。受房地产调控政策影响,高房价情况不断被“降温”,目前楼市仍在盘整期间。极小户型总价相对较低,投资风险相对较小,也较容易出租。

一些开发商利用营销手段、“精心”组织开盘,也是造成楼盘热抢的一个原因。通过提前炒作,集中在一个时间段吸引客户选房、定房,购房者担心买不到房,于是出现了“人山人海”的抢购行为。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,极小户型是高房价下的一个产物,此类产品成本较高,加之是过渡阶段的选择,所以并不能成为主流。未来,小户型即50至90平方米的物业仍将占主导。

根据2012年生效的新版《住宅设计规范》,兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型住宅,使用面积不应小于22平方米。

严跃进表示,从规划角度来看,极小户型物业面积过小,并不符合居住功能。如果未来要发展租赁市场,不排除后续会在8平方米到12平方米之间的物业进行规划,以用作简单的职工宿舍或是自持型公寓,但只租不售。

“建议购房者放弃入市炒作的念头。”严跃进称,当前更强调房子的居住功能,不宜短线炒作。购房者在购买了极小户型住房以后,可能会出现很多后续问题,比如学位无法落实,租金也没有预期的高。

  近两年来,从传统的家装企业到互联网巨头纷纷投身到互联网家装市场。如火如荼的互联网家装正在成为一个新兴的家装模式,并对传统的家装行业产生了不小的冲击。相比较互联网大佬,北京工长俱乐部(bjgzjlb.com)是由江苏、安徽籍在京装饰行业摸爬滚打二十年之久的资深人士联合创办,以期为迅猛发展的互联网家装市场带来新鲜的血液。

  众所周知,由于传统的家装产业链条庞大,涉及环节复杂,处理过程繁琐,导致工期过长,价格不透品,品质难保证,纠纷争议多,投诉解决难等众多问题。随着互联网+时代的来临,家装市场接轨互联网,减少中间环节,方便用户需求,已成为家装市场发展的必然趋势。尽管互联网家装是一种新兴事物,但是由于家装行业的特性,导致家装与互联网的结合并不像其他行业那么密切,加之时间较短,导致很多名义上的互联网家装企业只不过是披上了“互联网的外衣”,其本质思维还是传统家装。对此,北京工长俱乐部的一位负责人表示,互联网时代主要是以用户体验为主,如果用户体验得到满足和提升,那么家装与互联网接轨将注定会失败。

  近年来,互联网家装的投诉市场见诸报端,而每一家互联网家装企业在成立之初都表示将解决行业痛点,但是根据消费者的反应和一些互联网家装企业的表现,甚至包括获得融资的企业,并没有真正扭转当前家装行业所面临的困境。为此,北京工长俱乐部并不倡导去颠覆创新,仅仅是针对当前传统家装行业的服务和“装修马路游击队”存在的弊端,借助互联网平台,提出更具有针对性的服务。

  “从小处着手,扎扎实实做好服务,逐步展现互联网家装平台的优势。”北京工长俱乐部的负责人说。在装修行业经过几十年的实践,发现导致客户不满意的两大原因是:装饰公司收费太高,且花费不清晰,游击装修队无法保证施工质量及售后服务,这也是传统装修模式的弊端所在。在此基础上,根据家装行业的特性,组建了北京工长俱乐部(bjgzjlb.com)这种一站式服务平台,努力实现无提点、无分包,客户与工长直接洽谈,装修辅料统一配送,为客户省去大量时间。

  北京工长俱乐部在服务上,直接砍去中间环节,以互联网O2O装修新模式,让客户直接面对工长,比传统装修能节省大约30-40%的费用。更加专业化的队伍和标准化的施工,以及充分的售后保障包括整体项目享受2年免费售后服务,隐蔽防渗漏工程则更享受长达5年的售后服务。同时,北京工长俱乐部还集中了大量优秀的工长资源,详细的介绍、专业优势的体现以及成功案例的说明,为用户选择合适的工长提供了详实的资料。相对于环节多、工期长、费用高的大部分传统装修企业和临时拼凑、无后期保障、组织松散的“装修马路游击队”, 北京工长俱乐部则重点体现了“高品质,低价位”的优势,并通过订制了工程管理体系,生态工艺体系,监理体系,售后维修体系等,进一步完善各项制度,并对工长起到积极地监督作用。

  从2006年开始小规模线下运作,到2009年网站正式上线,2012年正式开始公司化运作,十年的努力,北京工长俱乐部经历了从摸着石头过河到成熟化运作的过程。如今,面对互联网家装转型升级,北京工长俱乐部“用责任之心做事,用感恩之心做人”的企业文化,从针对家装市场的弊端入手,一步步解决市场痛点,努力让互联网家装的优势发挥出来。

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