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编辑:玉林新闻网
2017-4-4 10:26:46来源于:玉林新闻网
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  中新社博鳌3月26日电 题:中国楼市“三问”

  作者 夏宾

  “控也好,不控也好,反正北京房子我都买不起。”中国银监会原副主席蔡鄂生一句调侃,使中国楼市再度成为博鳌亚洲论坛2017年年会的焦点话题。

  房价为何高企?

  官方数据显示,2017年2月,中国70个大中城市有56个新建商品住宅价格环比上涨,比上月增加11个,二手住宅价格环比上涨的城市则比上月增加4个。

  中国人民大学副校长吴晓求认为,房价上涨系2008年金融危机以来,中国M2(广义货币)增长过快所致。他表示,巨大的M2存量是要用于购买资产,而中国金融市场上提供的投资标的有限,“股票不敢买,债券也不多,可是钱不能搁在手上,所以大家开始买房子了”。

  但中国央行行长周小川称,资产泡沫并不是政府实施宽松货币政策的预期后果。

  还有人认为房价高企很正常。华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康认为,随着中国城镇化进程的推进,由中国一线城市带动的房地产平均成交价格上扬符合经济学原理:供不应求带来价格上扬。

  未来是涨是跌?

  齐鲁资管首席经济学家李迅雷预测,2020年左右中国房价可能全面下跌。在他看来,人口流和货币流是决定房价的重要因素。目前,中国城市人口流入量正在减少,货币增速也会随经济增速放缓而下降,两方面作用叠加将导致房价下跌,在一二三线城市尤其明显。

  但李迅雷亦强调,由于未来很长一段时间住宅用地的供给还是严重不足,房价下跌后会有一个回调,即中心城市和大都市圈地段的房价仍会继续上涨。

资料图:置业顾问为民众推荐商品房户型。 中新社记者 韦亮 摄资料图:置业顾问为民众推荐商品房户型。 中新社记者 韦亮 摄

  贾康也认为,中国房价不会迎来掉头向下的根本性拐点,不会像日本当年那样出现楼市泡沫破裂。

  政府如何调控?

  2017年3月,“楼市调控”成为一大高频词。仅24天时间内,已有包括北京、东莞、成都等在内的20多个市(县)加入调控大军。

  在吴晓求看来,房地产调控只有大幅度下调所有私人部门买房子的杠杆率,才能保证楼市安全。

  中国社科院原副院长、国家金融与发展实验室理事长李扬认为,房地产调控的着眼点不应放在房价上,而应着力于确立城市化步调和土地供应的关系,解决居民住房是以买为主还是以租为主的问题。

  贾康认为,政府应先做好住房保障托底,并从土地制度、公租房和公有产权房市场建设、直接税制度建设等方面着手,建立房地产调控长效机制。(完)

  本报讯(记者林靖)未成年的小王在溜冰场上进行冰球训练,在场边休息时被同场地训练的小杨挥杆击球打伤,今天上午小王代理人当庭要求小杨和溜冰场道歉并赔偿损失。

  原告小王与被告小杨都是北京一家滑冰俱乐部的球员。去年11月14日晚7点左右,小王在位于海淀区远大路一购物中心地下二层的溜冰场参加冰球训练,训练间隔经教练同意,脱下护具在场边休息。“这时,小杨结束训练,在整理收球过程中,明知小王在场边休息,仍不顾小王教练阻止,故意绕过教练,向小王挥杆、击球,致使冰球击中小王左额部。”未成年小王的代理人称,小王受伤后被送到医院救治,经四季青医院和儿童医院诊断,其左额骨线样骨折左额部局部软组织皮下血肿,左眼眼压偏高。

  “事发后,小王父母多次与小杨及其父母沟通,希望妥善处理此事,可对方一直拒绝向小王赔礼道歉和赔偿经济损失。”小王的代理人认为,被告小杨故意击球伤害原告的行为已严重侵犯原告的身体权、健康权,给原告造成巨大的身体、心理损害及经济损失,而小杨父母未尽到监护责任,应对未成年人的侵权行为承担民事责任。原告请求法院判令被告出具书面道歉信,并赔偿医疗费、护理费、律师费共计28477.97元,但被告小杨的家长当庭表示不同意。

  “双方是运动协会的会员,冰场的场外区也属场内,在冰场内碰撞情况是正常会发生的,佩戴安全护具极其重要。事发时,教练员将球传给小杨,小杨错身将球投入,没有故意绕开教练。小王没佩戴安全护具,违反了冰场的溜冰须知和学院须知,同时小王监护人明知不佩戴安全护具的危险性。教练员对冰球的危险性更具了解,但其未尽到责任。当时如果小杨不在,小王也可能被别的情况弄伤。”被告代理人认为,是因为小王还要在该冰场训练,所以没要求冰场和教练承担责任,只要求小杨担责,小杨可以承担一部分责任,但这只是无过错无责任承担,不同意赔礼道歉,不认可赔偿责任和护理责任。冰场方则当庭表示请法院裁判。至截稿时庭审仍在继续。J151

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