双流县白条套现

编辑:玉林新闻网
2017-4-13 1:36:36来源于:玉林新闻网
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原标题:楼市有料|开发商变相降价推特价房 老业主欲维权

 

“2016年7月本人以单价4.5万购买了花语馨的房子,现在同一户型的上一层才3.8万/㎡不到,整整亏了60多万。”深圳某网站论坛上,有网友因楼盘降价而不满,欲召集老业主进行维权。 开发商变相降价

网易记者在踩盘走访中发现,不止花语馨,包括华策中心城、恒裕嘉城、金地龙城中央等多家开发商都声称项目存在特价房,数量从几套到二十几套不等,但一般这类房源都会有时间限制,比如集中在两个礼拜内推售,卖完无补。

“华策中心城之前就推出了特价房,由于该盘地理位置不占优势,市场认知度低,但推出特价房后,开发商和中介代理启动二三级联动,集中推售,当时一上午就卖出了8套,顺便带动了其他正常房源的销售。”

某开发商策划陈先生在接受网易记者采访时表示,显然,特价房的出现对于市场有一定的吸引力。

尽管特价房一般以朝向、楼层、户型等较差的单位为主,但在市场低迷的情况下,这成为了行之有效的刺激手段。

深圳中原研究中心报告指出,2月份一手住宅成交量仅804套,环比大跌五成,接近2008年同期低位水平。尽管备案成交与实际成交之间有一段时间差,但也一定程度上反映了春节前后楼市的低迷程度。

“比如龙岗中心城的某项目,开盘到现在半年多销售量还不足20%,放在往年是不可能出现这种情况的。”某开发商营销总监张先生指出。

而开发商除了采取特价房来暖场外,让利的形式还包括折扣优惠。

“现在开发商的折扣还比较好谈,如果购房者实在很想买的话,销售会想办法去为你争取,一般可以再争取一个点左右。”陈先生告诉网易记者,现阶段在折扣上,开发商明显松动的多。 开发商:购房者要注意这些信号

1月份,在国家统计局发布的70大中城市住宅销售价格统计数据中,深圳以0.5%的降幅成为领跌城市。

2月份统计局数据还未公布,但根据深圳市国土局2月份的备案成交数据来看,新房成交均价5.45万/㎡,环比下跌3%。

但开发商并未真正实现降价,价格的波动多源于成交结构。

“去年国庆新政出台后开发商就没有好好卖过房,监管层严查下,能够备案拿到预售证的很少。”张先生对网易记者指出,而在此前的新春踩盘中,多家楼盘现场销售表示其项目在等待领取预售证。

“104新政”已出台近6个月,其中有2个月全月零批售,分别出现在去年10月和今年2月。

“一方面是目前处于市场周期性变化中,年初开发商在计划未出台之前不会贸然入市,另一方面政府对备案项目的审批需要考虑到市场价格的变动,审批相对谨慎。”深圳中原研究中心在其报告中指出。

此前也有万科“瑧系列”一项目现场销售表示,预计开发商会于两会之后再制定入市计划。

供应量不足一定程度上局限了市场的选择性。以2月份3%的降幅来看,成交套数前十的楼盘均价都在6万/㎡以下,并且主要集中在低价刚需区域,前十楼盘中龙岗区的楼盘占比六成,龙华、宝安各占两成和一成。

深圳房地产研究院研究员任晋东认为,目前深圳楼市已经趋于稳定,跌势已止,长期来看后市向好。

“正是出于对深圳楼市的长线看好,因此短期内只有缺钱的开发商才会真正降价,而推出特价房这种形式主要是担心已经买了的老业主闹事。”

张先生对网易记者表示,而未来真正会降价的开发商会以急于回笼资金的小开发商为主,但也不排除某些大开发商或上市公司因出于年报或销售任务而降价。

显然,特价房仅是开发商刺激成交的应急药,张先生认为,“现在只是少量出货刺激市场,等开发商撑不住时才会低价走量,对于购房者来说,如果出现这种情况,才意味着购房者的好时机来了。”

 

2017深圳劳模评选页面截图

深圳新闻网3月27日讯(记者 张玲)他们是时代榜样,也是深圳劳模,如果你认可他们的努力,可用手机或者鼠标为他们点了赞——2017年深圳市劳动模范/先进集体从3月26日启动为期5天的网络投票。截至3月27日17时50分,96名劳动模范候选人、48个先进集体候选单位收获的选票总数达406293张,其中劳模投票参与数252162张,先进集体参与数154131张。

记者了解到,2017年深圳市将评选表彰80名深圳市劳动模范、40个先进集体、50个深圳市五一劳动奖状、100名深圳市五一劳动奖章,并推荐一批全国五一劳动奖状、奖章、工人先锋号和广东省五一劳动奖状、奖章。深圳市劳动模范和先进集体评选工作委员会办公室将综合事迹材料、行业类别、有关部门意见和网络投票结果,提交评选委员会审议,研究、确定正式候选名单,重点向企业单位、一线工人和科技创新人才倾斜。

以劳动模范候选人为例,候选人有儿科医生、警察、的士司机、货车车队长、科研专家、中学教师、大学教授、科技企业老总,也有物业公司主管、工厂一线班长、公务员、金融能手、援藏干部、航空公司飞行员……

2017年的深圳劳模评选首次引入网络投票环节,充分体现了深圳作为最互联网城市的特点。

记者在投票网页上查询候选人及候选单位的投票结果发现,网民投票热情高涨。比如,目前已经获得5420票的陈琼,她的选票数暂居前五位。陈琼的职业是被称为职业美容师的环卫工人,现为深圳市宝安区环卫管理处行业室职工,妥妥的“行行出状元”的典范。

在陈琼的个人简介中提到:陈琼以“工匠精神”专注环卫事业14载,用“5+2、白+黑”实干精神提升环卫行业管理水平,开创多个行业管理标准,经她制定的《宝安区城中村环境卫生“双治”示范创建标准》,打造了全市城中村环境卫生“标杆”。寒来暑往,陈琼从一名稚嫩的环卫巡查队协管员成长为一名行业管理专家。

 

——怎么点赞?——

投票平台于3月26日在“深圳工会”微信公众号、深圳新闻网、“今日头条”等平台上线,社会公众可在投票平台上查看候选个人和单位简介,并进行投票,每个候选人/候选单位每天只能投一票,票数将实时在投票平台上显示。

网络投票为期5天。

深圳新闻网投票平台:http://news.sznews.com/node_230720.htm

2017年深圳市先进集体和劳动模范的评选页面截图

 

 

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